Перепланировка квартир – дело вполне привычное для современных граждан. Улучшая свои жилищные условия, мы ломаем стены, совмещаем комнаты, делаем дверные проемы, там, где ранее их не было, увеличиваем либо же объединяем с жилыми помещениями балконы. Однако далеко не все работы можно проводить самовольно, на многие требуется необходимое разрешение.
Обо всех тонкостях перепланировки квартир: какие работы можно проводить самостоятельно, а какие категорически запрещено, читайте в нашем материале.

Реконструкция или перепланировка: в чем разница?

Перепланировка квартир – вопрос достаточно серьезный. Мы ломаем стены, объединяем помещения, переносим дверные проемы, перестраиваем балконы. Одним словом, делаем все возможное, чтобы улучшить жилищные условия. И в принципе в этом нет ничего плохого, если соблюдать прописанные в законе нормы и требования.
Глава администрации Манолис Пилавов отметил, что существуют понятия «реконструкция» и «перепланировка» квартир, на первый взгляд они вроде бы схоже, но на самом деле имеют существенное отличие.
Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проемов, изменение их размеров.
Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.
«Иными словами перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Как показывает практика, зачастую луганчане делают именно реконструкцию квартир, вмешиваясь в несущие конструкции. Они сносят стены, оборудуют санузлы над жилыми помещениями. Проводить эти работы категорически запрещено», - рассказал Манолис Пилавов.

Какие виды работ можно проводить, а какие категорически запрещено?

Законодательство разрешает объединять ванную с туалетом, увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений, прорубать проемы в стенах, не являющихся несущими, убирать антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, организовывать выход на балкон, разобрав подоконную часть стены.
Также мы вправе возводить перегородки в подсобных помещениях, разбирать камины и печи, уменьшать площадь за счет утепления или отделки стен, переставлять инженерное и сантехническое оборудование в пределах предназначенных для него помещений, остеклять балконы и лоджии.
Категорически запрещено увеличение балконов и лоджий, обустройство кухни над жилыми помещениями соседей снизу, обустройство кухни или комнаты под санузлом соседей сверху.
Также запрещается нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, сносить или демонтировать каналы естественной вентиляции, увеличивать санузел за счет жилого пространства.
Нельзя увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Собственники квартир не имеют право закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам, переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения, оставлять жилые помещения и кухню без естественного света, выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита, размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже.

Кто имеет право проводить работы по перепланировке?

Проводить работы могут лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в строительстве, связанную с созданием объектов архитектуры, которые получили специальное разрешение (лицензию) на строительную деятельность – техническое обследование и оценку технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных сетей.
«Хочу подчеркнуть, перед тем, как проводить какие-либо виды работ, связанные с перепланировкой и реконструкцией, необходимо получить консультацию специалистов. Они осмотрят квартиру, выслушают пожелания собственников о планируемых работах и на основании этого сделают заключение о возможности проведения данных работ. Затем составляет проект, который проходит согласование с профильными структурами, в том числе и управлением архитектуры», - отметил Пилавов.
При этом он акцентировал внимание на том, что зачастую луганчане самостоятельно проводят работы по реконструкции квартир, что запрещено законодательством.

Можно ли увеличивать балконы?

Не секрет, что многие луганчане сегодня самостоятельно увеличивают балконы. Несмотря на то, что проводить подобного рода работы запрещено, большинство, в прямом смысле слова, игнорируют данные требования.
«Размер балкона увеличивать нельзя, так как изменяется фасад дома, а это уже является реконструкцией. В этом случае возникает дополнительная нагрузка на несущие стены», - утонил Манолис Пилавов.
Все, что можно самостоятельно сделать с балконом, это остеклить его.

Если перепланировка сделана, как ее узаконить?

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки в доме, указаны в постановлении Совета Министров от 5 июня 2018 года № 320/18:
- паспорт и ИНН владельца недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- технический паспорт после перепланировки;
- документы на земельный участок — согласие совладельцев (если такие есть);
- отчет (с информацией о соответствии объекта строительным нормам и правилам).
Если перепланировку произвели самовольно, то необходимо зарегистрировать «Декларацию о готовности объекта к эксплуатации». В этом случае заказчик подает в администрацию письменное заявление, составленное в произвольной форме, два экземпляра декларации, а также следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность заказчика;
- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для заказчиков — юридических лиц);
- копию документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости;
- копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
- копию технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ;
- отчет/заключение;
- исполнительную (контрольную) съемку законченных строительством объектов;
- нотариально заверенное согласие иных, помимо заказчика, собственников данного объекта недвижимости.
В случае обрушения квартиры собственник несет полную уголовную ответственность.

Куда следует обращаться, если возникают вопросы, связанные с перепланировкой?

При возникновении вопросов, связанных с перепланировкой, необходимо обращаться в администрацию города в управление по вопросам градостроительства и архитектуры.
«В завершение хочу еще раз подчеркнуть, что за самовольную реконструкцию грозит уголовная ответственность. Поэтому призываю горожан: перед тем, как приступить к работам по перепланировки либо же реконструкции в обязательном порядке получите консультацию специалистов», - подчеркнул Манолис Пилавов.