В проект «Вам отвечает депутат» обратилась читательница Ирина. Она рассказала, что в 2019 году купила квартиру в двухэтажном доме на первом этаже. К квартире был пристроен отдельный вход. Документально оформлен только договор купли-продажи на квартиру, техпаспорт на нового владельца не переоформлялся. Читательница спрашивает, можно ли зарегистрировать самовольную пристройку по старому техпаспорту или как правильно узаконить данную пристройку. На вопрос ответила депутат парламента ЛНР от ОД «Мир Луганщине» Елена Фарахова.

Процедуру и условия приёмки в эксплуатацию построенных объектов строительства в республике устанавливают порядок выполнения строительных работ, утверждённый постановлением Совета министров республики от 10 июля 2018 года №401/18, и порядок приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов, утверждённый постановлением Совета министров ЛНР от 10 июля 2018 года № 402/18. Согласно этим документам, приёмка в эксплуатацию построенных объектов (новое строительство, реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование), реставрация, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства) осуществляется путём регистрации администрацией города и / или района Луганской Народной Республики декларации о готовности объекта к эксплуатации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Предъявляемый к приёмке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства республики, утверждённой градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Заказчик (или уполномоченное им лицо на основании доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке) подаёт в администрацию письменное заявление, составленное в произвольной форме, два экземпляра декларации, которая подписывается всеми совладельцами земельного участка (объекта строительства), либо предоставляет их нотариально заверенное согласие и прилагает следующие документы:

* Копию документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт), копию справки о присвоении идентификационного номера (для лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия такого идентификационного номера и уведомили об этом соответствующий налоговый орган и имеют соответствующую отметку в документе, удостоверяющем личность, предъявляют документ, подтверждающий право уплачивать платежи по фамилии, имени, отчеству, серии и номеру документа, удостоверяющего личность) – для заказчиков – физических лиц;
* Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для заказчиков – юридических лиц);
* Копию технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ (кроме капитального ремонта, а также выполнения строительных работ на линейных объектах I-III категории сложности);
* Копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (кроме сблокированных жилых домов, объектов, определённых пунктом 1.17 Порядка);
* Копию документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости или подтверждающего право хозяйственного ведения, оперативного управления объектом, в случае реконструкции, реставрации, капитального ремонта (кроме блокированных жилых домов, объектов нового строительства, линейных объектов I-III категории сложности);
* Копию строительного паспорта;
* Копию извещения о начале выполнения строительных работ, другой распорядительный/разрешительный документ на выполнение строительных работ.

Согласно статьи 281 Гражданского кодекса ЛНР №265-II от 8 октября 2018 года (с изменениями) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки", – подчеркнула депутат.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

* Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
* Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
* Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности на самовольно построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества возможна при предъявлении собственником вышеуказанных документов. В случае отказа в принятии в эксплуатацию самовольной постройки, вопрос о праве собственности на него может быть решён в судебном порядке в соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса ЛНР.

Если вы нуждаетесь в разъяснении норм законодательства или хотите получить ответ на вопрос, направляйте свои обращения в проект «Вам отвечает депутат». На страницах газеты «Мир Луганщине» вам ответят депутаты парламента республики. Присылайте свои вопросы по электронной почте vopros@mir-lug.info или пишите на адрес: 91055, Луганск, улица Карла Маркса, 7, кабинет 211, офис РИК ОД «Мир Луганщине». Обязательно указывайте номер телефона для обратной связи или проверяйте свою электронную почту. Если будет нужно уточнить информацию для подготовки ответа, вам позвонят или напишут.